市場快訊

臺南「新屋」不夠賣？「老宅」變搶手？

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-06-26

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臺南40年老宅市場需求大，「南區(qū)」1.5天就成交1件，「東區(qū)」與「永康區(qū)」老宅成交價，與中古屋相當(dāng)！

南紡夢時代是臺南「東區(qū)」地標(biāo)，區(qū)域內(nèi)的老宅擁有都更議題，推升老宅房價與中古屋持平(圖/臺慶不動產(chǎn))

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺南作為文化古都，發(fā)展時間早，屋齡40年以上的老宅(以下簡稱40+老宅)數(shù)量也多。臺慶不動產(chǎn)依據(jù)實價登錄資料，盤點臺南市2023年40+老宅成交量前五大行政區(qū)發(fā)現(xiàn)：交易量第一名的「南區(qū)」，老宅交易量竟佔行政區(qū)達(dá)3成，而交易量排名第三和第五的「東區(qū)」、「永康區(qū)」，其老宅成交價竟與該行政區(qū)成交均價相當(dāng)，凸顯臺南40+老宅在親民房價、自住開店兩相宜等優(yōu)勢帶動下，後市持續(xù)看俏。

南區(qū)老宅1字頭甜甜價 平均1.5天成交1件

臺南市「南區(qū)」為以年成交248件、為40+老宅成交量最大的行政區(qū)，平均1.5天就成交1件，值得觀察的是，其成交量佔整體行政區(qū)達(dá)33％之多。臺慶不動產(chǎn)臺南文化崇明加盟店長王啟山指出，「南區(qū)」老宅均價落在每坪19.4萬元，在老宅五大交易熱區(qū)中、房價最低，對比近年臺南新成屋價格不斷飆升，老宅的親民價格，吸引眾多小資族購買。

王啟山店長補充，老宅公設(shè)比低、室內(nèi)實際可用坪數(shù)大，除了自住，也有不少買家選擇將老宅翻新，轉(zhuǎn)作民宿、咖啡廳等，打造特色復(fù)古商機，也提升老宅需求。此外，「南區(qū)」近年啟動數(shù)個大型開發(fā)案，也帶動區(qū)域經(jīng)濟熱絡(luò)，未來發(fā)展可期。

都更議題加持 東區(qū)老宅不僅最貴、還與中古屋均價相當(dāng)

40+老宅成交量第三名的「東區(qū)」，2023年成交234件、成交均價為26.1萬，此價格不僅是老宅五大交易熱區(qū)中最高，它竟也高於行政區(qū)成交均價的25.8萬。臺慶不動產(chǎn)臺南中華南紡加盟店東楊順森表示，東區(qū)算是臺南老城區(qū)、開發(fā)早，生活機能優(yōu)異，擁有成大醫(yī)院、南紡購物中心等地標(biāo)，吸引人潮湧入置產(chǎn)，帶動所有中古屋的成交量。當(dāng)?shù)乩险c中古屋價格持平，主要關(guān)鍵是：老宅還具有都更議題，對於未來發(fā)展有加分效果。

老宅成交量第五 永康區(qū)老宅價格也不差

另一個40+老宅成交均價與行政區(qū)相當(dāng)?shù)氖恰赣揽祬^(qū)」，它以年成交152件排名第五，每坪成交均價24.8萬元，較行政區(qū)的24.4萬元、高出0.4萬元。臺慶不動產(chǎn)大橋站前店東陳俞安解釋，「永康區(qū)」是臺南市人口最多的行政區(qū)，加上2025年即將動工的「永康創(chuàng)意設(shè)計園區(qū)計畫」，讓住宅需求旺盛，2023年房市交易量突破1,700件，也間接帶動老宅需求。

永康區(qū)老宅購買族群超過7成以自住為主，主要成交區(qū)域鄰近永康創(chuàng)意設(shè)計園區(qū)。會選擇在此區(qū)域購買40+老宅，除了看中老屋公設(shè)比低、室內(nèi)空間大，也看中這裡鄰近市區(qū)、生活機能好，加上周邊未來的交通規(guī)劃，也有道路可通往北外環(huán)道、直達(dá)南科，讓部分南科族群在此處置產(chǎn)。

永慶房產(chǎn)集團研展中心副理陳金萍表示，屋齡40年以上的老宅成交價格通常會低於中古屋，但在臺南新成屋價格不斷突破新高下，老宅價格相對親民，帶動成交量。加上老宅公設(shè)比和總價皆較低，對於首購和小資族來說，經(jīng)濟負(fù)擔(dān)較小，也拉抬部分地區(qū)的老宅房價和需求。然而，40年前的法規(guī)和建築工法，都不如現(xiàn)在嚴(yán)謹(jǐn)和周全，所以40+老宅可能會延伸很多屋況、裝修、甚至產(chǎn)權(quán)問題，提醒民眾購屋時，不能單看成交價，要全面考量預(yù)算、貸款成數(shù)、居住年限等狀況，才能買得開心、住得安心。